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出租房可以轉(zhuǎn)租嗎？
出租房可以轉(zhuǎn)租嗎？相信不少人對(duì)于這個(gè)問題都是持著很關(guān)注的態(tài)度。畢竟在生活中，有些人租的房子可能會(huì)比較大，所以就想著將房子轉(zhuǎn)租出去，但是出租房可以轉(zhuǎn)租嗎？出租房轉(zhuǎn)租是合法的嗎？下面法律快車小編就為您詳細(xì)解答下。
一、出租房可以轉(zhuǎn)租嗎？
房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、出租房轉(zhuǎn)租要注意什么？
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
其實(shí)對(duì)于租來的房子是可以轉(zhuǎn)租出去的，不過要征得房屋所有權(quán)人的同意，除此之外，轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。另外，對(duì)于出租房轉(zhuǎn)租還需要注意以上的五點(diǎn)事項(xiàng)。如果您在日常中，遇到房屋轉(zhuǎn)租比較棘手的法律問題，歡迎前來法律快車進(jìn)行法律咨詢。
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